達人のご紹介MASTER INTRODUCTION

会社を経営されている方から土地の売却相談をいただきました。
弁護士に債務整理をお願いされているとのことでした。

売却を検討されている土地はなかなか売り物件がでない荒川区内の山手線内側の希少物件ですが、短い売却期間ということを考慮して安めに査定をしました。

ところが、弁護士が専任媒介を取得するための高額査定じゃないかとクレーム。

たしかにレインズの成約事例では不動産業者の買取価格のような事例がありました。
極端に売り物件の少ない地域で成約登録も2件だけ,わたしは地元の不動産業者でしか知りえない情報・ノウハウで１ケ月以内に売却しますと説得。

見事に２週間で買主を見つけ出し売却に成功しました。
決済のとき、満面の笑みを浮かべた弁護士先生から「助かりました、ありがとう」と握手を求められました。

29年不動産に携わってますが、弁護士と握手を交わしたのその時だけです。

分譲マンションに家族4名でお住まいの方から売却の相談をいただきました。

お伺いするといまのお住まいが手狭で職場の近くの一戸建てに買い替えを希望されていました。

買い替え先はすでに目星がついていて、そちらが契約できたらすぐにマンションを売却したいが、いまの住宅ローンと今度購入する一戸建てのWローンが心配とのこと。

わたしの査定のしかたは不動産業者の買取価格よりは高いですが、すぐに売れる価格、相場価格、運よく高額で売却できるかもしれないチャレンジ価格を提示して、ひとつずつ丁寧に説明して売却価格は売主さんに決めていただきます。

今回は相場価格をほんの少し安く売り出し価格を設定したところ最初に問い合わせをいただかたでスムーズに売却できました。

お客様はとても喜ばれて「秒速で売却でき、的確なアドバイスで菅沼さんに任せて本当に良かった！」という言葉をいただき、私もすごく嬉しく思いました。

自宅の売却を検討され、私が査定に伺ったお客様がいました。

内装が傷んでいて売却できるか心配されていらっしゃいました。

私は建物外観、基礎など建物を簡易インスペクションしました。

そして、宅建業法におけるインスペクションの実施を提案しました。

外壁については一部指摘され補修が必要になるかもしれませんが瑕疵保険加入可で買主に安心付で売却しましょうと薦めました。

インスペクションによって保証ができる住宅であれば検査機関が保険に加入し、買い主に対して保証を行います。

何社かに売却査定はしてもらっていたとのことでしたが内装が傷んでいるだけで瑕疵保険が適用されないと勘違いまたはインスペクションの知識のない営業マンが多いようでインスペクションの提案、説明をしたのは私だけとのことでした。

一級建築士によるインスペクションでは思ったとおり外壁の一部シーリング不良を指摘されましたがほかに問題になる箇所はなく無事、売却できました。

売主さんには決済のときもとても喜んでいただき、私もすごく嬉しく思いました。