達人のご紹介MASTER INTRODUCTION

ご結婚を機にそれまでお住まいになっていた戸建ての売却のご依頼をいただきました。

販売活動を行ううえで、築40年越えの戸建てだったため、建て替えを前提とした土地として検討されるお客様を想定したので、売主様と前面道路の所有者の方々との間で私道の通行と掘削の承諾書を取り交わすべく、１軒１軒訪問をいたしました。
39名の方から承諾を得る必要がありましたが約2か月間、お手紙や訪問により無事すべての方々から承諾を得ました。

建て替えのための土地として購入希望のお客様もすぐに見つかり、売主様にとっても良いお取引となりました。

お子様も実家を離れ高齢化に伴った住み替えのご依頼をいただきました。

それまでお住まいだった戸建ての階段が苦になり、駅からの距離も遠かったため、ご自宅の売却をしてマンションへの住み替えを希望されておりました。

ご相談の結果、ご自宅の売却を先行して行うことになりました。半年近くかかりましたがお子様が3人いるご夫婦のお客様を見つけ、希望通りの金額で売却をすることができました。

その後、駅近くのマンションを購入し、お引越しの時期や資金計画など想定通りの住み替えを実現できたので大変喜んでいただけました。

売却を先行するのか、購入を先行するのか、どちらもメリットとデメリットがあります。それらをすべてご説明したうえでお客様にとってどちらが良いのか、ご一緒に計画を立てて進めることで安心してお住み替えをすることができます。

相続をされた空き家となったご実家の売却のご依頼をいただきました。

他の不動産会社では建物を解体して、建て替え用地としての売却を提案されたとのことでしたが、現地を見ると築30年の戸建てで傾きもなく、リフォームをすれば十分利用できる物件だったため、現状のまま売却をすることをご提案し、お任せいただきました。

他の不動産会社では解体や確定測量の費用を考慮した査定金額でしたが、弊社では建物を利用することを前提とした査定価格で、他の不動産会社を上回る価格でした。

空き家だったため、庭の雑草や木々の手入れがされておらず、売主様の許可をいただき、草むしりや剪定をいたしました。また、購入を検討されているお客様にリフォーム後のイメージを付けていただきやすいよう、イメージパースを作成いたしました。

他の不動産会社を上回る「根拠のある査定」と、「成約に結び付ける下準備」が売主様にとって良い条件での売却となりました。