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出身
福岡県宗像市
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趣味
筋力トレーニング、サウナ
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血液型
O型
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年齢
40代
資格
宅地建物取引士
住宅ローンアドバイザー
ホームインスペクター
対応ツールメール / 電話 / LINE / Facebook
達人のSNS
対応エリア福岡市内、福岡市近郊/春日市/大野城市
対応分野住み替え / 転勤 / 離婚 / 相続 / 空き家 / 投資物件 / リノベーション / リフォーム
初めまして、まちのや株式会社の玉井と申します。
賃貸マンションの購入で不動産業に携わり始め、もう10年になります。
当時は、マンション投資、戸建て投資が流行っており活発に取引も行われていて、私も小さいながらマンションの一室のオーナーから事業をスタートしました。
最初は「利回り」と「価格」だけを見て購入しましたが、ある時、最初の修繕の費用や税金を含めると全く経営になっていない事が判明。
不動産（建物）は定期的な修繕、メンテナンスをせずに劣化が進むと、価値が落ちていく資産です。
ここでやっと、無知はお金を失うという事に気が付き宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、インスペクターという資格を取得し、考え方を根本から見直しました。
自分自身「失敗」という認識が無ければ気が付けなかったことなので、私は運が良かったです。
そんな経験を基に、現在は主に築20年以上の「築古」と言われる中古不動産（住宅・投資用）の売却と活用提案をメインに行っています。
そのままでは売却したり、活用する事が難しい物件でも、手入れや改善をして条件に合うお客様とつなげたり、地域社会に必要な施設としてよみがえらせたり、最適な売却方法・活用方法をご提案させていただいております。
そんなお客様に寄り添い、関わる皆様がご満足いただけるサービスをご提供出来るよう、まずは詳しくお話を聞かせていただけますと幸いです。
どんな小さなお悩みでも、お気軽に弊社までご連絡ください。
売りに出しているが売れないというご相談で築30年高台にある福岡市西区の戸建ての査定依頼（2024）
所有する戸建てを売却し、住み替えを考えていた70代のY様。
理由は足が悪くなり、高台の上で階段の勾配がきついからという事でした。
販売にあたり建物検査を実施したところ、浴室の壁の亀裂や基準以上の傾きを発見しました。（地震が原因で傾き、浴室壁に亀裂。その後亀裂から湿気が侵入して木部分のカビ発生、腐敗したとみられる）
販売方法はその旨が織り込まれていなかったので、建築士と同行し状況とその後の対策を詳しく説明しました。
対策としては
①傾き・木部分、コンパネ腐敗を修理後、通常販売する（費用約250万）
②傾いた状態で買取業者に再査定依頼
①は費用は掛かってもマイナスをフラットに戻す工事ということから販売価格は変えられらないので、Y様は不要品回収費用を含めて②買取での売却を選択しました。
そのまま販売を続けていると
・もしそのまま売れていた場合、契約不適合責任により損害賠償や契約解除、補修請求される恐れがあった
・傾き、木部分の腐敗が進行し、さらに手の付けられない状態になっている可能性があった。
という事で、プラスとなった事例ではありませんがリスクを回避できたという事でご家族からも「安全に取引して頂いてありがとうございました。」と御礼の言葉をいただきました。
Y様のお住み替えも引渡しの時期を相談し、売却金額＋予算内で福岡市西区の駅近くに2LDKのマンションを購入できました。
任せてください！古家付き（全空室で解体の必要あり）の売却を検討されて、土地を査定したところ、売主様は、「出来れば〇〇万円くらいで」というお話でしたが、査定額はご希望の＋2割ほどで出ておりましたのでその額を提示させていただきました。
人口自体は減少している地域でしたが、広い土地という特徴と周辺環境や取引実績を調査し、まずはターゲットを選定（子供がこれから生まれる2，30代の夫婦の新築用の土地）して広告・販売活動をスタートしたところ、2か月ほどで競合が重なりご希望額の＋4割の値段で売却することが出来、売主様も「こんな値段で売れると思っていなかった、ありがとう！あなたに査定してもらって良かった！」と喜ばれ、私の中でもとても思い出深いお取引の一つとなりました。
これからも、多くのお客様に「頼んでよかった！」と思っていただけるよう、日々精進いたします。
ご売却のきっかけは？
10年ほど前に購入した家族5人で住んでいるマンションが子供の成長で手狭になり、少し広い物件に引越しをしようと考え、いろんな不動産会社に査定をお願いしました。
まちのや株式会社を選んだ理由は？
別件で知り合いの紹介をもらっていて、その際の対応が親切だったのでこの担当の方であれば安心かと思い、直接問い合わせました。
査定は価格も満足いくものでしたので、すぐにお願いしました。
売却の時期も子供の受験後にということで半年ほど先でしたがしっかりとしたスケジュールを組んで頂き、スムーズに購入された方へのお引き渡しと、引越しをすることが出来ました。
担当の印象はいかがでしたか？
真面目。資料がとても分かりやすく作られていて、真心と熱意を感じました。
当初何も変化がなかった時も、しっかりと報告を行ってくれましたので不安だったことはないです。
また将来売却する際にもぜひお願いしたいです。
【転勤による住み替えの為、戸建てを売却】
当社を知ったきっかけ・・一括査定
取引のスムーズさ・・スムーズ！
スタッフの対応・・大変良かった（仕事上、昼間の時間がない中で都合を合わせて頂きました。分からない点も、メールと電話ですぐに教えてもらい安心でした。）
お取引の安心感・・安心
お取引の総合的な満足度・・満足
当社のご利用は？・・初めて
今後、周りで取引や相談があれば・・当社を紹介したい！
ご意見・ご感想・・仕事で福岡にいない間も不要品の処理、引越しまでサポート頂きありがとうございました。
【投資用ワンルームマンションを売却】
当社を知ったきっかけ・・一括査定
取引のスムーズさ・・スムーズ！
スタッフの対応・・大変良かった
お取引の安心感・・安心
お取引の総合的な満足度・・満足
当社のご利用は？・・初めて
今後、周りで取引や相談があれば・・当社を紹介したい！
ご意見・ご感想・・最後まで丁寧にご対応頂き、有難うございました。
【一棟アパートを売却】
当社を知ったきっかけ・・一括査定・ポータルサイト
取引のスムーズさ・・スムーズ！
スタッフの対応・・大変良かった（親切、丁寧、かつスピーディで気持ちよく取引出来ました）
お取引の安心感・・安心
お取引の総合的な満足度・・大変満足
当社のご利用は？・・初めて
今後、周りで取引や相談があれば・・当社を紹介したい！
ご意見・ご感想・・有難うございました。後日改めてご挨拶に伺います。
・ご売却のきっかけは？
離婚により所有不動産の売却を検討しており、紹介や自身で調べた不動産会社に対して価格の調査を行っていました。
その中で、他の不動産会社から提示いただいた価格よりもの提示価格が上回っていたこともあり、本格的に検討してみようと思ったことがきっかけです。
・まちのや株式会社を選んだ理由は？
提示頂いた金額は今までで一番高い金額だったのですが、さらにその価格に対する根拠が納得いくものでした。
他にも、媒介契約や買い取りの場合のメリットやデメリットの説明もありました。
ローンが2000万ほど残っていましたので売却だけではなく、賃貸やリースバックなど様々な選択肢を提示頂くことで、まちのや株式会社の担当の玉井さんであれば任せられると思い、売却の事情を包み隠さずお伝えしました。
・担当の印象はいかがでしたか？
丁寧な説明と、誠実な話し方で印象は凄く良かったです。
相談当初は、売るか売らないかで迷ったり、どうするべきか答えが出ていませんでした。
それでも、様々な選択肢をシミュレーションして貰うことで、迷いが明確になり売却をするという決断の後押しをしてくれました。
正直なところ、不動産業界に対して良くないイメージを抱いていましたが、玉井さんの対応で安心に変わりました。
これから、売却後に住む賃貸探しのお手伝いもお願いしています。
15年ほど前に購入した投資用マンション（ワンルーム）をどうにかして売却したいとずっと悩んできました。
現在の市場価格をネットで調べ、ダメ元で一括サイトに見積を申し込み、10社ほどから一斉に連絡が来ましたが、担当の玉井さんは、人柄も良く、紳士的で不明な点には非常に物腰柔らかく対応頂きましたのでお願いをすることになりました。
報告内容も端的で、レスポンスも早くとても満足しています。
3か月ほどで一番心配していた残債を上回る売却ができました。
ストレスなく、売却ができたと思っております。
担当をして下さった玉井様にはこの場をお借りして御礼申し上げます。
本当にありがとうございました。
貴社の今後のさらなるご発展、玉井様のご活躍を心より願っております。
親からの相続で取得した不動産をどうするのか考えなければならず、不安がつきまといました。
一括査定サイトに申し込むと不動産会社各社からの電話が鳴りやまず、不安が募るばかりでした。
そんな時、メールで丁寧なあいさつや提案をしていただいた貴社に出会い、コンタクトを取らせていただき、その不安が払拭されました。
売却以外の方法も考えて頂いたり、不動産以外の事にも親身になって相談に乗っていただいたり、素人の質問にも一からていねいに説明して下さるなど、大変信用することができました。
様々なシミュレーションから売却をすることになりましたが、売買の諸費用なども全て事前に説明していただき、問い合わせ状況や内見後など経過についても都度知らせていただきました。
少し中心部から離れた土地だったので、多少時間はかかりましたが、誠意をもって丁寧な対応をしていただき、思うままの結果を示して頂きました。ありがとうございました。
投資目的で福岡市中心街のマンションを購入。
まちのや株式会社（前はるひ不動産）を知ったきっかけは？
・同マンションの管理人からの紹介で初めて利用しました。
取引のスムーズさは？
・県外の売却主とのやり取りでしたがオンラインで打ち合わせ等を行うなど、素早い取引でした。
スタッフの対応は？
・大変良かったです。
特にどこが良かったですか？
・目的が賃貸用に購入だったので、リフォーム内容の提案から工事業者の紹介、借主の入居手続きも行って頂きました。
賃貸経営に置いての数値的な説明も行ってもらいよく理解できました。
もし今後周りで取引や相談があれば当社を紹介したいですか？
・はい、是非紹介したいです。
福岡市内からの住み替えで、山林に土地を購入。
自然の多い環境で暮したいというのがご家族の夢でした。
まちのや株式会社（前はるひ不動産）を知ったきっかけは？
・共通の建設会社さんからの紹介で知りました。
取引のスムーズさは？
・土地取引ということもあり、調査に多少時間は要しましたが、取引自体はスムーズでした。
スタッフの対応は？
・大変良かったです。
お取引の安心感はありましたか？
・安心できる取引内容でした。
もし今後周りで取引や相談があれば当社を紹介したいですか？
・はい、紹介したいです。
